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浙江11选5中了多少钱:澳门瑞丰国际在线:主题: 又一低密度高端楼盘!巢湖市政府旁约74亩居住地块!

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  • 发表于:2018/6/24 8:46:02
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6月,巢湖各大开发商推新热情高涨,多盘新品“箭在弦上”,市场新盘也是动作频频,楼市日趋热闹起来;同样,土地市场也没闲着,优质地块接踵上市,未来将缓解楼市供需矛盾,最终促进巢湖房地产健康有序发展,所以购房者更应理性置业,合理安排买房计划,如果现在实在买不到合适房源,也可以选择再等等,机会还是有的!


区域分析|区域规划
城北一直是巢湖市民购房主阵地,各项公共配套较为齐全,也是人气聚集地,居住氛围浓厚!近年来,区域新地块也是不断上市,顺利出让,居住品质可以说是越来越高,吸引各路开发商的关注与青睐,整个城北区域也正由传统刚需区域向改善区域过渡,住宅产品品质较佳,宜居度更高。

商业:巢湖万达商业广场预计11月底开业;

学校:巢湖市四中、城北小学、东风小学、新星学校等;


医院:安徽医科大学附属巢湖医院、合肥骨科医院等;
超市:世纪联华二店、安德利(城北店)等;


环境:口袋公园较集中,有爱巢园、玉巢园、寻芳坡、文韵园等,生态环境佳;
区域分析|城北土地市场
近年来,巢湖城北板块居住用地出让活跃,先后建有爱巢国际花园、爱巢玉兰花园、新华御园等精品小区。据本站根据土拍结果统计信息显示,截止目前,城北土地市场中,地块最高单价为625万元/亩,住宅最高楼面价为4261.34㎡,最高溢价率为115.52%,即新华·御园项目地块,包揽了三项记录!6月28日,新华·御园附近一宗约74亩居住用地即将拍卖,是否会打破记录,土拍当天见分晓!


今年城北长江西路与龟山路交口西北侧篆池村地块也计划上市拍卖,共约97.4亩,目前已完成组卷上报!未来城北土地供应会更加积极,为区域房地产市场注入新鲜血液!
区域分析|竞品分析


巢湖城北房地产市场目前可谓“一房难求”,供需矛盾较突出,该区域已较长一段时间没有推出新品住宅房源了,市场购买需求却依然旺盛。上一次推新还是在去年9月份,爱巢·玉兰花园推出了项目最后一批高层住宅房源,当时均价8150元/㎡左右,该项目还有9#—16#共8栋156套多层花园洋房未推售,主力约125—149㎡三室、四室,剑指巢湖改善族,目前登记量可观,受施工进度等多方因素影响,该批洋房产品具体上市期待定!


值得关注的是,巢湖城北纯新盘新华·御园即将首开,这也是新华地产在巢湖的第三个项目,该项目主力约 95—130㎡城央洋房,主打三室户型,容纳三代人舒适生活!目前全城火爆预约中,即将开盘!届时,将“解渴”区域楼市,活跃城北房地产市场。想安家城北,可得把握住机会了!不过该盘体量小,仅供240套,对后期新出让地块产生的竞争力不是很大。
地块属性|地块基本信息


位置:该地块位于姥山路东侧,玉泉路北侧,南依城市主城区、北靠安徽巢湖经开区、东观美丽的亚父山,处于政务区的核心区,区域优势明显;



用地规模:出让用地面积约74.36亩;
规划指标:出让年限:70年,容积率≤1.2,建筑密度≤22%,绿地率≥40%;
规划用途:住宅小区;
参考地价:300万元/亩,竞买保证金1.2亿元。
拍卖日期:2018年6月28日下午14:30。如有变化,另行通知。


地块出让条件:要求同步修建一座12班幼儿园;要求在出让土地范围内提供开放式道路;自开工之日起,1年内竣工(结构封顶);项目内所建居住房屋办理预售时,不得拒绝公积金贷款购房等;
地块属性|规划条件


今年3月底,巢湖市规划局官方网站公示了巢湖市政务周边区域控制性详细规划,公示内容显示此地块位于巢湖北外环路与姥山路东南侧,总面积6.7公顷(101.25亩),其中居住用地4.95公顷(74.25亩),1.75公顷(26.25亩)绿化用地。


公共配套要求:
1、社区机构用房:按30平方米/百户、不低于300平方米的标准配置,宜与公共设 施集中布置;
2、物业管理用房:依据安徽省物业管理条例第四十九条配置,按照物业管理区域总建筑面积5 万平方米以下的,不少于150平方米;总建筑面积25万平方米以下的,不少于千分之三;超过 25万平方米以上部分按千分之一的标准配置物业服务用房。
3、文化活动室(健身设施):按200㎡/千人配置室内文体活动室,其中按20㎡/千人配置老年 活动室。宜集中配置图书阅览、书画、乒乓球台、棋牌等问题活动设施。按400㎡/千人标准配 置室外活动场地,单块场地面积不小于200平方米。需考虑儿童活动、老年休憩场地;配置羽 毛球或网球场、户外健身场地等;
4、养老服务设施:根据合肥市居家养老服务条例,新建居住小区按30平方米/百户,最低不低 于150㎡标准,建设符合建筑设计规范的社区居家养老服务用房。社区居家养老用房宜靠近集 中绿地安排,宜与社区卫生服务中心、社居委等社区服务设施合建。
5、幼儿园:地块内配件一座12班幼儿园。用地面积不少于5400平方米,建筑面积不少于4320 平方米。验收合格后无偿交由市教育部门管理。
地块属性|四至情况

北外环



姥山路
该地块位于巢湖市姥山路以东、北外环路以南,东至规划支路、西至姥山路、北至北外环路、南至玉泉路,道路通达性较好,交通便捷,出行条件较佳!
地块属性|地块现状


该地块目前处于开放、非净地状态,现场被大量树木、灌木、绿色植被、菜地所覆盖,增加了后期开发成本;地块整体较规则,为长方形状,利于楼盘规划,沿路可布局商业等;
地块属性|周边配套

该地块位于城北市政务区,与市政府仅一路之隔,人文氛围浓;周边整体生活配套一般,缺乏大型商业街,购物不便;附近有新建成的口袋公园——玉巢园,生态环境较优越,同时距离巢湖四中不是很远,地块周边有玉泉小区、新华御园、恒大帝景等小区,整体居住氛围良好!公交有9路、26路等经过,直达城区多个方向,未来随着片区各项配套的不断完善,会更为宜居!



地块特性总结:
1、位于市政务区,地块开发价值大;
2、交通便捷,出行条件好;但北外环过往大型、重型车辆多,较嘈杂;
3、容积率仅1.2,宜打造低密度高端住区,提升区域居住水平;
4、周边即将上市新华·御园项目住宅房源不多,未来住宅产品竞争压力??;
5、紧邻生态公园——玉巢园,安静舒适,环境好;
6、非净地状态,增加后期开发难度和成本;
7、缺乏大型商业,整体商业氛围不浓厚;
该地块如若能顺利出让,势必会进一步增强片区居住氛围,提升居住体验,活跃区域楼市,同时也能完善相关商业配套;6月28日土拍大战即将来袭,敬请期待!
  
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