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  • 发表于:2018/6/25 9:13:05
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进入2018年以来,巢湖楼市回温,房价不断攀升,不少楼盘价格纷纷破万。在市场大环境下,随着巢湖核心区域房源日渐减少,且价格企高,不少购房者纷纷将置业目光投向其他区域。
近年来,在新盘和品牌房企不断涌入,以及区域配套不断完善下,半汤地区正成为巢湖置业的热点区域,逐渐升级为一片宜居之地。
1
在售楼盘屈指可数,区域“一房难求”
目前,半汤在售楼盘仅有绿源聚龙湾、丽晶华庭、紫金华府、光盛·紫御城、深业御泉庄等项目,且均是早前拿地开发的项目。

其中有紫金华府、绿源聚龙湾、光盛·紫御城三个项目前期住宅基本售完,后市新品入市时间待定,而半汤御泉庄则是主打别墅业态,针对高端人群,对于刚需一族来说,价格难以企及。

可以说,现阶段整个半汤区域内,除了个别楼盘剩余少量房源在售外,也基本上属于“无房可卖”的状态,急需新品入市,缓解市场“一房难求”的局面。
2
“地王“诞生 房价“水涨船高”
半汤地区,一直以来被誉为巢湖刚需的“福地”,主打“6、7”字头的价格,随着区域配套不断完善,品牌房企争相涌入,再加上地价“水涨船高”,区域价格“洼地”正逐渐消失。
今年5月土拍会上,宋都以单价740万元/亩,楼面价6166.64元/㎡,总价13.54亿元竞得巢湖经开区ACKJ2018-11号地块,成为巢湖单价以及总价地王。

按照6166.64元/㎡的楼面价,宋都项目未来毛坯保本卖也要达到11000元/㎡以上,项目入市后,势必会带动整个区域价格和居住环境的提升。


对于房企来说,逐利是其本性,可以预见的是,随着紫金华府、绿源聚龙湾、光盛·紫御城后市新品入市,价格一定会随波逐流,上升一个新台阶。
3
开仓放粮!400套房源即将入市
面对半汤地区日渐少有的房源量,区域内纯新盘正加快入市的步伐。
据悉,纯新盘爱巢·天润公馆预计8、9月份进行首开,推出16#、17#、18#、1#四栋高层,两梯四户,约400套。

户型面积段覆盖了99-127㎡,适合大多数刚需与改善需求,两房、三房一应俱全。

该项目总户数1102户,由10栋洋房、6栋高层、2栋小高层住宅,以及部分商业等组成。随着该项目入市加推,将有效缓解区域内“无房可卖”的尴尬局面。


面对如此稀缺的楼盘,售楼部预约人气也是居高不下。
记者从现场工作人员获悉,项目首开均价预计在9000元/㎡左右,每天都有不少客户前来登记询问。
结语:纯新盘是注入楼市的新鲜血液,对于区域来说,新盘的入市在带动区域关注度的提升的同时,也能减缓市场“一房难求”的局面。
  
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