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浙江11选5前三组遗漏:www.hg48777.com:烂尾/捆绑销售/号头费... 半汤区域房地产领域矛盾纠纷

发布时间:2018/6/26 9:45:28 关注度:   来源:巢湖在线

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《安徽巢湖经开区房地产领域矛盾纠纷排查化解工作实施方案》的通知


管委会各相关部门、各派驻机构,半汤街道办事处:

为贯彻落实《住房城乡建设部办公厅关于开展房地产领域购房矛盾纠纷排查化解工作的通知》(建办房〔2018〕27号)、《关于认真做好房地产领域矛盾纠纷排查化解工作的通知》(皖建房明电〔2018〕15号)和合肥市人民政府办公厅《关于展开合肥市房地产领域矛盾纠纷排查化解工作的通知》精神,结合我区实际,制定《安徽巢湖经开区房地产领域矛盾纠纷排查化解工作实施方案》,现印发给你们,请认真贯彻落实。

                安徽巢湖经济开发区管委会办公室

                               201868


安徽巢湖经开区房地产领域矛盾纠纷排查

化解工作实施方案


为贯彻落实《住房城乡建设部办公厅关于开展房地产领域购房矛盾纠纷排查化解工作的通知》(建办房〔201827号)、《关于认真做好房地产领域矛盾纠纷排查化解工作的通知》(皖建房明电〔201815号)和合肥市人民政府办公厅《关于展开合肥市房地产领域矛盾纠纷排查化解工作的通知》精神,现结合我区房地产领域矛盾纠纷实际情况,制定实施方案如下。

一、工作目标

贯彻落实国家、省、合肥市房地产领域矛盾纠纷排查化解工作有关要求,坚持综合治理、标本兼治、建章立制、源头预防的原则,20186月开始,全面深入开展我区房地产领域矛盾纠纷排查、化解和整治工作。解决当前信访突出问题,切实维护群众合法权益,促进我区社会和谐稳定。

二、工作重点

1.妥善处理烂尾楼盘。坚持依法依规、分类处置、积极稳妥的原则,在认真摸排的基础上,落实化解责任,逐一制定化解方案。挪用预售资金造成烂尾的项目,敦促开发企业筹措资金,恢复项目建设;企业自身无力实施的项目,协调其他有实力的开发企业接盘,尽快复工并达到竣工交付条件;债权债务复杂、难以协调接盘的项目,通过司法途径妥善解决,?;す悍空呷ㄒ?,维护社会稳定。对开发企业资金断裂,房屋无法按期交付或所建房屋被抵押查封的,加强与法院、金融等部门沟通,统筹协调当事人利益,避免引发群体性事件(责任单位:建设发展局牵头,政法办、国土分局、半汤街道办事处等部门配合)。

2.查处捆绑销售行为。协调巢湖市相关职能部门,查处商品房买卖格式合同、虚假房地产广告以及侵害消费者合法权益等违法行为,化解商品房销售行为不规范纠纷(责任单位:市场监督管理局牵头,建设发展局等部门配合)。

3.查处价格违法行为。协调巢湖市相关职能部门,严肃查处不按规定明码标价、号头费等价格违法行为(责任单位:经贸发展局牵头,建设发展局、市场监督管理局等部门配合)。

4.调处房屋交付质量纠纷。建立房屋质量投诉受理机制,完善房屋质量投诉处理流程,明确房屋质量投诉处理的范畴,妥善处理房屋质量投诉。加强房屋建筑市场的日常巡查和质量检测,严格房屋质量保证金的管理和使用(责任单位:建设发展局牵头,信访局等部门配合)。

5.规范国有建设用地上房屋征收行为。及时、全面公开国有建设用地上房屋征收信息,完善投诉举报机制、信访接待处理机制,妥善解决国有建设用地上房屋征收过程中的矛盾纠纷(责任单位:建设发展局牵头,国土分局、半汤街道办事处等部门配合)。

6.处理售后返租和逾期交房。协调巢湖市相关职能部门,加大对以售后返租形式销售未竣工商品房查处力度,化解售后返租引发的矛盾纠纷;对交付使用条件不符合规定及合同约定的,责令开发企业限期整改,逾期不改正的,依法进行处罚,化解商品房交付纠纷(责任单位:建设发展局牵头、政法办等部门配合)。

7.规范物业服务行为。加快建立四位一体物业管理议事协调体制,健全配套政策,化解物业管理矛盾纠纷(责任单位:建设发展局牵头,半汤街道办事处等部门配合)。

8.妥善解决回迁安置小区不动产登记历史遗留问题。认真摸排未办理不动产登记回迁安置小区底数,明确未办理登记原因,结合各安置小区具体情况提出解决办法,逐步解决回迁安置小区办理不动产登记历史遗留问题(责任单位:建设发展局牵头,国土分局、安徽巢湖经济开发区诚信建设投资(集团)有限公司、巢湖经济开发区建设发展有限公司、半汤街道办事处等部门配合)。

三、工作步骤

(一)组织动员阶段(2018年6月8日前)。成立我区房地产领域矛盾纠纷排查化解工作领导小组,各相关单位抽调精干力量,明确专人负责,全面启动全区房地产领域矛盾纠纷排查化解工作。

领导小组成员单位(见附件1)明确一名部门(科室)负责人为联络员,于615日前,将名单报区房地产领域矛盾纠纷排查化解工作领导小组办公室(联系人:张瑞,电话:82363025,邮箱:[email protected])。

(二)摸底排查阶段(6月9日至6月25日)。区建发局牵头,开展烂尾楼盘处置、商品房逾期交房、售后返租和物业服务矛盾纠纷摸排、房屋交付质量纠纷摸排、国有建设用地上房屋征收纠纷和回迁安置小区不动产登记历史遗留问题摸排;由区市场监管局牵头,开展开发企业捆绑销售问题摸排;由区经贸局牵头,开展商品房价外加价问题摸排;半汤街道办事处等部门配合做好涉房等相关问题排查工作。

各牵头责任单位要建立问题台账,掌握项目情况,分析问题症结,并于6月25日前将问题台账和排查报告书面报领导小组办公室。

(三)治理整顿阶段(7月1日至10月31日)。针对摸排发现的问题清单,各牵头责任单位制定整治方案,确定整改措施,明确责任人,开展专项治理整顿,建立整改工作台账,逐项立卷、逐项解决、逐项销号,防止发生突发性、大规模集体上访和群体性事件。区领导小组按月调度、通报,按期完成。

四)总结完善阶段(11月1日至12月31日)。各牵头责任单位根据职责分工,分别对房地产领域矛盾纠纷排查化解工作进行自查总结,形成总结报告(包括排查摸底、治理整顿情况、遇到的问题及工作建议等),并于1125日前报区领导小组办公室。区领导小组适时对整治工作开展情况进行专项督查、评估以及通报。

四、保障措施

(一)加强组织领导。成立区房地产领域矛盾纠纷排查化解工作领导小组,区管委会分管副主任任组长,区建发局主要负责人任副组长,区财政局、区市场监管局、区经贸局、区国土分局、区地税分局、区国税局、区信访办、区综治办、区政法办、半汤街道办事处、诚信公司、建发公司主要负责人、区建发局分管负责人为成员。

领导小组办公室设在区建发局(房管中心),区建发局分管负责人兼任办公室主任。各成员单位要相应成立组织机构,开展排查化解工作。

(二)落实主体责任。牵头责任单位是房地产领域矛盾纠纷化解工作的责任主体。要加强组织领导,明确职责分工,建立工作台帐,层层分解任务,形成以责任落实推进任务落实的工作机制。

(三)注重统筹推进。牵头责任单位和各成员单位要增强工作的针对性和实效性,对照目标任务,切实做到基本情况清楚、反映诉求清楚、办理情况清楚;对攻坚项目要实行动态管理,精准掌握进展情况。特别是对烂尾楼处置工作,要通过协调接盘开发、帮助融资化解?;?、用好政策完善手续、依法处理违法违规行为等措施,统筹协调解决。

(四)建立长效机制。建立健全管理新机制,完善信用机制,协调巢湖市相关职能部门,将违法违规企业及行为纳入诚信档案,实现信息共享,强化联动监管,使失信主体一处失信、处处受限,切实提高企业依法经营诚信经营意识。

区牵头责任单位、领导组成员单位要按确定时限要求,尽快化解矛盾纠纷,并于每月月底前向区领导小组办公室报告工作进展情况;区领导小组不定期组织督查,及时研究解决发现的重大问题,总结推广好的经验做法和成功案例。对专项治理组织不力、落实不到位、成效不明显的重点督办;对矛盾纠纷化解工作不力的,将进行通报、约谈、挂牌督办,造成严重后果的,依照有关规定追责问责。

附件:1、安徽巢湖经开区排查化解房地产领域信访问题专项小组成员名单

2、安徽巢湖经开区房地产领域矛盾纠纷排查工作联络人名单

             

附件1

安徽巢湖经开区房地产领域矛盾纠纷排查化解工作领导小组成员名单

 长:管委会分管副主任

副组长:建设发展局主要负责人

 员:财政局主要负责人

      市场监管局主要负责人

经贸发展局主要负责人

建设发展局分管负责人

国土分局主要负责人

地税分局主要负责人

国税局主要负责人

信访局主要负责人

政法办主要负责人

半汤街道办事处主要负责人

诚信建设投资(集团)有限公司主要负责人

巢湖经济开发区建设发展有限公司主要负责人

领导小组下设办公室,办公室设在建设发展局(房管中心),建设发局局分管负责同志兼任办公室主任。

附件2

安徽巢湖经开区房地产领域矛盾纠纷排查工作联络人名单

单位(部门)

姓名

职务

联系电话





                               


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